38 Rue EPAVE · Sept-Îles
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 79,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 186 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916410359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
97007916410359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 214 m · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +7 019 $ | 369 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 395 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 469 450 $ Poids 59 % |
| 3 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −43 884 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 439 768 $ Poids 43 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 250 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −51 812 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 420 889 $ Poids 25 % |
| 5 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 368 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 418 846 $ Poids 19 % |
| 6 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −43 704 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 316 286 $ Poids 9 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 628 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −57 097 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 550 117 $ Poids 7 % |
| 8 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −55 262 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 419 745 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.