685 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 124 m² · constr. 1964 · terrain 1 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 218 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916411835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
97007916411835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 494 238 $ Poids 73 % |
| 2 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 687 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 293 849 $ Poids 63 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 245 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 360 969 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 173 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 489 834 $ Poids 59 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 956 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 479 249 $ Poids 40 % |
| 6 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 360 996 $ Poids 31 % |
| 7 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 511 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 379 388 $ Poids 29 % |
| 8 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 794 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 430 201 $ Poids 29 % |
| 9 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 576 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +49 279 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 622 263 $ Poids 21 % |
| 10 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 518 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 524 818 $ Poids 18 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 678 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 707 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.