678 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 96,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 247 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916412351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
97007916412351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 259 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 490 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 191 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 467 661 $ Poids 93 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 296 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 347 744 $ Poids 64 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 477 253 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 466 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 522 803 $ Poids 53 % |
| 6 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 998 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 461 304 $ Poids 43 % |
| 7 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 438 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 458 364 $ Poids 40 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 627 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 599 386 $ Poids 30 % |
| 9 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 526 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 510 367 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.