686 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 146,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 235 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916412762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
97007916412762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 674 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 337 302 $ Poids 70 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 417 573 $ Poids 46 % |
| 3 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 481 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 576 013 $ Poids 39 % |
| 4 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −857 $ | 183 217 $ Poids 35 % |
| 5 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 671 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 292 $ Poids 24 % |
| 6 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 318 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +827 $ | 193 546 $ Poids 24 % |
| 7 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 397 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −51 903 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 729 673 $ Poids 22 % |
| 8 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 177 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 186 463 $ Poids 22 % |
| 9 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 725 $ Poids 20 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 507 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 407 024 $ Poids 18 % |
| 11 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 799 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 488 490 $ Poids 17 % |
| 12 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 200 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 517 280 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.