690 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 111,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 199 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916412972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
97007916412972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 128 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 496 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 238 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 366 722 $ Poids 80 % |
| 4 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 197 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 747 $ Poids 74 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 935 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 486 474 $ Poids 53 % |
| 6 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 567 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 629 560 $ Poids 31 % |
| 7 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 495 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 483 066 $ Poids 29 % |
| 8 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 778 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 438 527 $ Poids 28 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 486 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 364 157 $ Poids 27 % |
| 10 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 579 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 533 093 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.