2 Rue WALTER · Sept-Îles
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 188,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 505 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916420091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3396518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
97007916420091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 454 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −48 030 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 159 152 $ Poids 77 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 206 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 800 $ Poids 62 % |
| 3 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 232 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 865 116 $ Poids 38 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 360 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 685 395 $ Poids 37 % |
| 5 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 246 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 661 490 $ Poids 21 % |
| 6 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 224 810 $ Poids 19 % |
| 7 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 857 383 $ Poids 18 % |
| 8 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 173 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 231 928 $ Poids 15 % |
| 9 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 29 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +9 779 $ | 234 855 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.