25 Rue EPAVE · Sept-Îles
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 153 m² · constr. 2010 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 279 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916420095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
97007916420095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 705 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 390 $ Poids 61 % |
| 2 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 379 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 975 $ Poids 43 % |
| 4 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 204 870 $ Poids 35 % |
| 5 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 258 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 799 729 $ Poids 30 % |
| 6 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 193 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 212 783 $ Poids 26 % |
| 7 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 486 $ Poids 23 % |
| 8 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 4 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 222 $ Poids 23 % |
| 9 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 686 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 106 $ Poids 23 % |
| 10 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 222 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 604 763 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.