17 Rue EPAVE · Sept-Îles
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 214,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 414 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916420434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
97007916420434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 420 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 226 866 $ Poids 89 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 194 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 217 $ Poids 68 % |
| 3 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 275 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +73 144 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 912 771 $ Poids 24 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 403 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +79 133 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 725 039 $ Poids 19 % |
| 5 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 590 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −56 978 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 636 724 $ Poids 13 % |
| 6 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 203 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +62 633 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 683 390 $ Poids 12 % |
| 7 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 982 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +100 515 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 860 033 $ Poids 10 % |
| 8 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 239 342 $ Poids 9 % |
| 9 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 678 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 425 553 $ Poids 9 % |
| 10 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +96 690 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 552 030 $ Poids 8 % |
| 11 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 590 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −40 011 $ · Ajust. âge +28 679 $ | 297 357 $ Poids 7 % |
| 12 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 216 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 245 882 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.