689 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 119,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 187 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916421045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
97007916421045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 104 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 209 $ Poids 80 % |
| 2 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 226 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 037 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 156 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 673 $ Poids 69 % |
| 4 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 668 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 568 $ Poids 55 % |
| 5 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 198 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 025 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 077 $ Poids 54 % |
| 6 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 937 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 525 $ Poids 45 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 776 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 403 674 $ Poids 30 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 493 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 359 379 $ Poids 30 % |
| 9 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 558 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 582 972 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 458 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 452 553 $ Poids 21 % |
| 11 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 534 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 492 606 $ Poids 20 % |
| 12 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 659 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 305 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.