22 Rue EPAVE · Sept-Îles
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 298 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916421140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
97007916421140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 479 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 186 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 456 434 $ Poids 91 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 225 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 339 893 $ Poids 62 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 466 426 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 469 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 511 386 $ Poids 54 % |
| 6 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 936 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 451 015 $ Poids 44 % |
| 7 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 442 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 449 237 $ Poids 39 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 551 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 587 474 $ Poids 31 % |
| 9 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 511 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 500 536 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.