697 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 106,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 269 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916421475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
97007916421475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 124 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 480 087 $ Poids 96 % |
| 2 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 154 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 505 054 $ Poids 86 % |
| 3 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 748 $ Poids 85 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 180 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 355 662 $ Poids 82 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 891 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 471 888 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 525 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +53 669 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 539 009 $ Poids 35 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 512 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 612 350 $ Poids 34 % |
| 8 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 498 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 469 387 $ Poids 34 % |
| 9 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 426 889 $ Poids 25 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 448 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 357 770 $ Poids 23 % |
| 11 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 570 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 519 567 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.