698 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 223 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916422393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
97007916422393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 158 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 465 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 85 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 444 447 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 561 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 497 811 $ Poids 58 % |
| 4 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 360 m · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge +3 509 $ | 395 900 $ Poids 53 % |
| 5 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 202 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 331 810 $ Poids 48 % |
| 6 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 534 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 439 134 $ Poids 36 % |
| 7 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 893 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 440 343 $ Poids 36 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 528 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 574 841 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.