702 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 100,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 227 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916422654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
97007916422654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 58 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 421 $ Poids 99 % |
| 2 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 134 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 485 874 $ Poids 96 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 180 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 701 $ Poids 75 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 470 $ Poids 74 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 867 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 108 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 586 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 519 225 $ Poids 43 % |
| 7 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 558 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 454 556 $ Poids 37 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 503 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 593 719 $ Poids 34 % |
| 9 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 711 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 414 329 $ Poids 19 % |
| 10 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 638 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 504 955 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.