2 Rue VIGIE · Sept-Îles
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 122,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 308 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916422965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
97007916422965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 504 $ Poids 74 % |
| 2 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 551 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 912 $ Poids 66 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 157 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 692 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 27 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 656 $ Poids 63 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 836 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 687 $ Poids 45 % |
| 6 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 882 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 635 $ Poids 33 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 680 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 481 436 $ Poids 32 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 386 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 378 037 $ Poids 31 % |
| 9 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 474 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 683 227 $ Poids 23 % |
| 10 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 667 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 565 875 $ Poids 18 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 549 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 554 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.