717-725 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
518 500 $
Autre · 3 890 $/m² · 133,3 m² · constr. 2004 · terrain 7 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 612,9 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 484 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916430679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
169494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
97007916430679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 537 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 134 $ Poids 80 % |
| 2 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 623 $ Poids 54 % |
| 3 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 859 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 919 $ Poids 48 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 87 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 312 $ Poids 47 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 776 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +52 479 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 360 $ Poids 33 % |
| 6 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 193 773 $ Poids 31 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 412 $ Poids 28 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 351 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 390 811 $ Poids 28 % |
| 9 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 456 $ Poids 25 % |
| 10 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 357 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 202 129 $ Poids 17 % |
| 11 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 175 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −4 889 $ | 190 841 $ Poids 16 % |
| 12 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 545 441 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.