705 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 141,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916431085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
97007916431085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 569 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 306 $ Poids 78 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 898 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 593 $ Poids 51 % |
| 3 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 198 561 $ Poids 38 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 523 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 791 $ Poids 33 % |
| 5 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 556 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 366 $ Poids 26 % |
| 6 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 339 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 206 726 $ Poids 22 % |
| 7 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 390 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 401 251 $ Poids 22 % |
| 8 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 670 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 510 470 $ Poids 21 % |
| 9 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 149 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 198 627 $ Poids 21 % |
| 10 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 895 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −41 620 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 721 098 $ Poids 19 % |
| 11 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 79 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −38 813 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 584 320 $ Poids 14 % |
| 12 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 570 362 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.