714 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 169,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 321 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916431769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
97007916431769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 491 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 385 719 $ Poids 45 % |
| 2 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 600 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 651 354 $ Poids 44 % |
| 3 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 477 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 823 756 $ Poids 38 % |
| 4 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +12 851 $ | 209 880 $ Poids 38 % |
| 5 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 820 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 480 762 $ Poids 37 % |
| 6 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 822 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 727 478 $ Poids 28 % |
| 7 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 1 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 507 $ Poids 25 % |
| 8 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 415 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 219 224 $ Poids 21 % |
| 9 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 225 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −13 853 $ | 201 157 $ Poids 19 % |
| 10 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 480 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 401 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.