718 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 96,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 272 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916431959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
97007916431959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 10 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 94 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 463 061 $ Poids 94 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 46 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 344 494 $ Poids 67 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 472 753 $ Poids 61 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 457 054 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 673 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 278 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 646 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 454 664 $ Poids 36 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 368 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 594 496 $ Poids 34 % |
| 9 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 713 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 506 267 $ Poids 12 % |
| 10 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −36 414 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 417 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.