6 Rue VIGIE · Sept-Îles
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 102,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916432225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
97007916432225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 88 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 489 593 $ Poids 95 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 140 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 954 $ Poids 78 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 516 $ Poids 76 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 810 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 090 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 640 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 523 172 $ Poids 40 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 450 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 597 273 $ Poids 35 % |
| 8 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 613 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 457 435 $ Poids 35 % |
| 9 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 655 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 416 633 $ Poids 21 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 360 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 488 $ Poids 18 % |
| 11 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 690 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 507 673 $ Poids 16 % |
| 12 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 469 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.