706 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 201,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 327 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916432270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
97007916432270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 385 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 036 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 168 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 374 $ Poids 70 % |
| 3 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 444 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 834 672 $ Poids 29 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 561 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +59 773 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 663 178 $ Poids 25 % |
| 5 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 53 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +44 978 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 596 860 $ Poids 17 % |
| 6 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 875 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +75 779 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 780 897 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.