729-739 Rue RIVE · Sept-Îles

Valeur estimée

492 600 $

Autre · 32 840 $/m² · 15 m² · constr. 2023 · terrain 5 821,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 492 600 $

Rôle 442 000 $P10 394 100 $P90 584 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

15 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 821,7 m²

Frontage

85,9 m

CUBF

7312

Usage

Parc d’amusement (extérieur)

Valeur au rôle 2026 — composition

442 000 $

66 %

34 %

Terrain 293 100 $Bâtiment 148 900 $

Rôle antérieur 381 500 $ +15.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

916440759000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2023

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

169506

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

293 100 $

Valeur bâtiment

148 900 $

Rôle antérieur

381 500 $

ID provincial

97007916440759000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

492 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

437 500 $

$/m² médian

3 004

Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur

Position dans Sept-Îles

P90

Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021143 300 $

2022259 900 $+81 %

2023263 400 $+1 %

2024263 600 $+0 %

2025414 500 $+57 %

2026492 600 $+19 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

768, rue de la Rive, Sept-Îles

2026-04-07 · 228 m · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

62 436 $

Poids 66 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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