726 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 108,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916441306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
97007916441306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 144 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 542 $ Poids 94 % |
| 2 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 903 $ Poids 84 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 6 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 83 % |
| 4 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 58 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 504 717 $ Poids 83 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 713 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 471 216 $ Poids 64 % |
| 6 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 332 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 611 725 $ Poids 36 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 550 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 426 004 $ Poids 30 % |
| 8 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 663 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 469 141 $ Poids 29 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 276 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 359 981 $ Poids 26 % |
| 10 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 038 $ Poids 19 % |
| 11 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 723 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 518 730 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.