736 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 136,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,9 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 310 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916441936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
97007916441936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 404 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 324 713 $ Poids 85 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 726 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 401 452 $ Poids 55 % |
| 3 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +51 579 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 546 012 $ Poids 47 % |
| 4 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −1 713 $ | 176 558 $ Poids 39 % |
| 5 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 470 842 $ Poids 27 % |
| 6 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 496 $ Poids 27 % |
| 7 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 217 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 394 373 $ Poids 27 % |
| 8 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 677 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 557 686 $ Poids 23 % |
| 9 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 490 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 148 $ Poids 18 % |
| 10 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 306 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 180 977 $ Poids 17 % |
| 11 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 713 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −52 613 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 504 $ Poids 17 % |
| 12 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 520 141 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.