22-24 Rue VIGIE · Sept-Îles
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 247,3 m² · constr. 1942 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 273 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916442067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
97007916442067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 364 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +106 558 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 096 739 $ Poids 60 % |
| 2 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 427 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −28 679 $ | 255 975 $ Poids 46 % |
| 3 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 257 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +51 145 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 524 $ Poids 44 % |
| 4 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 427 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 562 010 $ Poids 38 % |
| 5 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 557 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +134 283 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 844 909 $ Poids 9 % |
| 6 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 674 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 670 905 $ Poids 7 % |
| 7 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 84 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +109 012 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 649 019 $ Poids 5 % |
| 8 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 786 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 865 118 $ Poids 5 % |
| 9 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge −17 135 $ | 212 930 $ Poids 4 % |
| 10 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 491 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −16 549 $ | 221 058 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 302 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 230 669 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.