49 Rue VIGIE · Sept-Îles
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 207 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916442280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
97007916442280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 34 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 467 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 117 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 445 621 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 708 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 498 758 $ Poids 54 % |
| 4 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 524 m · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 396 471 $ Poids 51 % |
| 5 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 41 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 332 684 $ Poids 47 % |
| 6 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 441 474 $ Poids 40 % |
| 7 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 681 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 440 025 $ Poids 33 % |
| 8 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 337 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 576 102 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.