23 Rue VIGIE · Sept-Îles
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 108,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 249 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916442292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
97007916442292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 109 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 482 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 489 762 $ Poids 83 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 65 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 191 $ Poids 83 % |
| 4 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 41 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 507 861 $ Poids 82 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 706 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 473 937 $ Poids 64 % |
| 6 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 342 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 614 881 $ Poids 36 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 548 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 428 290 $ Poids 30 % |
| 8 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 691 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 471 567 $ Poids 29 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 257 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 360 349 $ Poids 26 % |
| 10 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 607 $ Poids 19 % |
| 11 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 759 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 521 324 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.