28 Rue VIGIE · Sept-Îles
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 122,6 m² · constr. 1952 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 197 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916442418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
97007916442418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 895 $ Poids 72 % |
| 2 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 402 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 589 $ Poids 69 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 119 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 242 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 122 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 981 $ Poids 63 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 690 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 091 $ Poids 50 % |
| 6 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 733 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 223 $ Poids 36 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 539 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 407 975 $ Poids 34 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 241 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 362 818 $ Poids 32 % |
| 9 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 345 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 589 606 $ Poids 25 % |
| 10 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 348 $ Poids 20 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 401 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 349 240 $ Poids 18 % |
| 12 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 801 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 497 681 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.