42 Rue VIGIE · Sept-Îles
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 155 m² · constr. 2008 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 366 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916442913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
97007916442913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 369 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 548 $ Poids 69 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 699 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 722 $ Poids 54 % |
| 3 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 205 996 $ Poids 50 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 074 $ Poids 40 % |
| 5 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 704 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 747 012 $ Poids 30 % |
| 6 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 587 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 803 424 $ Poids 28 % |
| 7 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 359 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 202 $ Poids 26 % |
| 8 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 530 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 213 865 $ Poids 23 % |
| 9 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 122 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 602 815 $ Poids 22 % |
| 10 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 341 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 205 658 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.