46 Rue VIGIE · Sept-Îles
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 186,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 412 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916442921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
97007916442921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 262 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −54 066 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 153 115 $ Poids 78 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 335 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 999 $ Poids 57 % |
| 3 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 574 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 860 868 $ Poids 35 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 705 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 861 $ Poids 33 % |
| 5 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 223 514 $ Poids 29 % |
| 6 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 706 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +45 350 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 820 867 $ Poids 24 % |
| 7 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 117 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 655 892 $ Poids 22 % |
| 8 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 518 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 230 684 $ Poids 14 % |
| 9 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 329 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 225 481 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.