11 Chemin FERCO · Sept-Îles
Valeur estimée
496 200 $
Autre · 1 748 $/m² · 283,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 073,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 308 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916451416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
169516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
97007916451416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 280 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +2 868 $ | 305 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 280 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 657 222 $ Poids 45 % |
| 3 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 190 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +202 617 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 257 899 $ Poids 30 % |
| 4 | 34, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-07-22 · 691 m · Vendu 585 000 $ (1 900 $/m²) 307,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 664 329 $ Poids 24 % |
| 5 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 388 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +95 714 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 627 093 $ Poids 20 % |
| 6 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 922 m · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −83 523 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 003 $ Poids 15 % |
| 7 | 630, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-07-26 · 645 m · Vendu 590 000 $ (2 761 $/m²) 213,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +96 907 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 725 009 $ Poids 10 % |
| 8 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 581 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 949 276 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.