21 Chemin FERCO · Sept-Îles

Valeur estimée

85 800 $

Autre · 3 131 $/m² · 27,4 m² · constr. 2006 · terrain 520,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 85 800 $

P10 51 800 $P90 192 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

27,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

520,2 m²

Frontage

10,7 m

CUBF

4719

Usage

Autres services de télécommunications

Valeur au rôle 2026 — composition

66 900 $

58 %

42 %

Terrain 39 000 $Bâtiment 27 900 $

Rôle antérieur 51 100 $ +30.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

916451419000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2006

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

462443

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

39 000 $

Valeur bâtiment

27 900 $

Rôle antérieur

51 100 $

ID provincial

97007916451419000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

85 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

437 500 $

$/m² médian

3 004

Cette propriété : −80 % vs médiane du secteur

Position dans Sept-Îles

Vaut plus que 5 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 500 $

202274 100 $+8 %

202377 900 $+5 %

202479 400 $+2 %

202585 500 $+8 %

202685 800 $+0 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

768, rue de la Rive, Sept-Îles

2026-04-07 · 165 m · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

62 436 $

Poids 66 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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