19 Chemin FERCO · Sept-Îles

Valeur estimée

238 200 $

Autre · 7 491 $/m² · 31,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 682,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 238 200 $

Rôle 221 300 $P10 173 100 $P90 305 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

31,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 682,2 m²

Frontage

96 m

CUBF

6731

Usage

Bureau de poste

Valeur au rôle 2026 — composition

221 300 $

91 %

Terrain 201 400 $Bâtiment 19 900 $

Rôle antérieur 174 000 $ +27.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

916452404300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1995

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

169574

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

201 400 $

Valeur bâtiment

19 900 $

Rôle antérieur

174 000 $

ID provincial

97007916452404300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

238 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

437 500 $

$/m² médian

3 004

Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur

Position dans Sept-Îles

P38

Vaut plus que 38 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021161 500 $

2022185 500 $+15 %

2023198 900 $+7 %

2024214 600 $+8 %

2025217 300 $+1 %

2026238 200 $+10 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

768, rue de la Rive, Sept-Îles

2026-04-07 · 192 m · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

62 436 $

Poids 66 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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