749 Boulevard LAURE E · Sept-Îles
Valeur estimée
185 700 $
Autre · 257 $/m² · 723 m² · constr. 1975 · terrain 7 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
723 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 790,8 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 146 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916454258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
169573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
97007916454258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±1216 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 27 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-04-07 · 400 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 62 % |
| 2 | 39, rue Walter, Sept-Îles 2025-10-30 · 530 m · Vendu 1 100 000 $ (2 493 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 366 929 $ Poids 7 % |
| 3 | 43, rue Walter, Sept-Îles 2026-07-15 · 501 m · Vendu 1 200 000 $ (2 956 $/m²) 405,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 380 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 904, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-11-10 · 875 m · Vendu 735 000 $ (2 001 $/m²) 367,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 913 275 $ Poids 1 % |
| 5 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 437 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie +71 697 $ · Ajust. âge −2 868 $ | 377 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-07-22 · 854 m · Vendu 585 000 $ (1 900 $/m²) 307,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 821 679 $ Poids 0 % |
| 7 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 437 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 768 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 492 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 304 832 $ Poids 0 % |
| 9 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 453 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 646 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.