757 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 216,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 463 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916460320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
97007916460320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 34 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 047 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 519 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 529 775 $ Poids 61 % |
| 3 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 598 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +77 023 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 845 700 $ Poids 20 % |
| 4 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 252 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −54 905 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 574 357 $ Poids 16 % |
| 5 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 747 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +82 360 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 673 265 $ Poids 15 % |
| 6 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 219 107 $ Poids 12 % |
| 7 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 634 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +104 638 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 809 756 $ Poids 12 % |
| 8 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 319 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +65 575 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 605 582 $ Poids 11 % |
| 9 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 252 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge −5 736 $ | 263 956 $ Poids 10 % |
| 10 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 694 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 504 715 $ Poids 10 % |
| 11 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 426 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 394 578 $ Poids 10 % |
| 12 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 573 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 227 986 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.