763 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 206,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 408,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 579 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916460641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
97007916460641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 1 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 682 $ Poids 98 % |
| 2 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 545 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 553 084 $ Poids 62 % |
| 3 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 632 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +59 291 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 873 118 $ Poids 24 % |
| 4 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 781 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +67 609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 693 514 $ Poids 19 % |
| 5 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 978 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +7 711 $ | 225 694 $ Poids 17 % |
| 6 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 600 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +85 791 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 790 909 $ Poids 16 % |
| 7 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 339 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +52 124 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 625 381 $ Poids 14 % |
| 8 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 402 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 415 228 $ Poids 14 % |
| 9 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 663 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +86 389 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 520 004 $ Poids 14 % |
| 10 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 221 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −64 385 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 602 468 $ Poids 10 % |
| 11 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 607 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +9 102 $ | 234 378 $ Poids 8 % |
| 12 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 455 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 218 526 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.