769 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 171,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 200 $ +67800.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916460973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
200 $
ID provincial
97007916460973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 944 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −6 854 $ | 191 189 $ Poids 44 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 631 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 437 809 $ Poids 41 % |
| 3 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 816 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 596 620 $ Poids 38 % |
| 4 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 667 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 752 906 $ Poids 35 % |
| 5 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 571 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −41 403 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 467 477 $ Poids 33 % |
| 6 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 565 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 721 412 $ Poids 33 % |
| 7 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 361 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 542 529 $ Poids 24 % |
| 8 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 324 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 288 $ Poids 19 % |
| 9 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 641 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 201 166 $ Poids 18 % |
| 10 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 487 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 199 671 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.