757 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 141 m² · constr. 1998 · terrain 2 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 403 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916461307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
97007916461307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 289 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 597 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 494 $ Poids 62 % |
| 3 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 928 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 198 110 $ Poids 50 % |
| 4 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 255 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 527 $ Poids 29 % |
| 5 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 804 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 562 $ Poids 27 % |
| 6 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 349 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 509 241 $ Poids 25 % |
| 7 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 107 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 400 269 $ Poids 24 % |
| 8 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 577 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −43 190 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 687 527 $ Poids 23 % |
| 9 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 619 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 206 293 $ Poids 20 % |
| 10 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 439 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −9 779 $ | 190 053 $ Poids 19 % |
| 11 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 546 845 $ Poids 15 % |
| 12 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 910 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +50 570 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 598 682 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.