756 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 102,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 351 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916461310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
97007916461310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 343 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 681 $ Poids 91 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 210 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 355 $ Poids 78 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 484 $ Poids 71 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 529 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 533 $ Poids 69 % |
| 6 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 138 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 635 369 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 865 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 579 050 $ Poids 33 % |
| 8 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 840 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 493 736 $ Poids 30 % |
| 9 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 363 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 405 $ Poids 25 % |
| 10 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 170 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 353 225 $ Poids 20 % |
| 11 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 513 807 $ Poids 19 % |
| 12 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 885 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 261 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.