762 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 175,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 441 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916461631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
97007916461631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 99 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −82 937 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 124 245 $ Poids 58 % |
| 2 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 926 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +17 135 $ | 217 318 $ Poids 42 % |
| 3 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 515 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 604 $ Poids 39 % |
| 4 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 600 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 328 $ Poids 37 % |
| 5 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 811 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 959 $ Poids 36 % |
| 6 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 666 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 840 550 $ Poids 35 % |
| 7 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 561 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 796 072 $ Poids 31 % |
| 8 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 297 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 638 104 $ Poids 24 % |
| 9 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 271 $ Poids 17 % |
| 10 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 629 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +16 549 $ | 224 735 $ Poids 17 % |
| 11 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 459 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +815 $ | 218 808 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.