769 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
304 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 806 $/m² · 108,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 148 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916461959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
97007916461959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 377 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 465 665 $ Poids 88 % |
| 2 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 350 244 $ Poids 81 % |
| 3 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 300 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 490 289 $ Poids 79 % |
| 4 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 654 $ Poids 75 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 445 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 600 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 464 855 $ Poids 73 % |
| 6 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 80 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 687 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 641 371 $ Poids 37 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 283 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 448 039 $ Poids 33 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 72 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 407 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 370 999 $ Poids 27 % |
| 9 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 655 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 925 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 911 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 491 623 $ Poids 24 % |
| 11 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 978 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +132 806 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 549 000 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.