766 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 120,9 m² · constr. 1942 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 165 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916462836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
97007916462836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 188 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 754 $ Poids 69 % |
| 2 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 274 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 689 $ Poids 67 % |
| 3 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 443 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 151 $ Poids 64 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 711 $ Poids 59 % |
| 6 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 294 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +59 752 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 805 $ Poids 51 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 298 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 405 363 $ Poids 38 % |
| 8 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 509 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 888 $ Poids 37 % |
| 9 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 0 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 880 $ Poids 33 % |
| 10 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 141 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 580 689 $ Poids 27 % |
| 11 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 491 124 $ Poids 27 % |
| 12 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 167 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 458 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.