768 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 121,5 m² · constr. 1942 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 200 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916462977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
97007916462977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 174 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 402 $ Poids 71 % |
| 2 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 289 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 590 $ Poids 66 % |
| 3 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 661 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 503 $ Poids 62 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 904 $ Poids 59 % |
| 6 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 494 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 712 $ Poids 38 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 284 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 285 $ Poids 38 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 15 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 617 $ Poids 33 % |
| 9 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 136 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 582 110 $ Poids 27 % |
| 10 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 492 262 $ Poids 27 % |
| 11 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 151 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 087 $ Poids 18 % |
| 12 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 481 337 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.