758 Rue ECORES · Sept-Îles
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 91,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 240 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916463452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
97007916463452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 277 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 505 768 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 330 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 482 646 $ Poids 75 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 269 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 358 834 $ Poids 46 % |
| 4 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 489 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 672 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 955 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 535 221 $ Poids 45 % |
| 6 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 767 m · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge +33 340 $ | 424 783 $ Poids 44 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 209 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 608 124 $ Poids 29 % |
| 8 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 928 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 469 817 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.