775 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 99,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 102 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916470284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
97007916470284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 370 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 477 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 457 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 454 668 $ Poids 89 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 322 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 338 349 $ Poids 70 % |
| 4 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 075 $ Poids 66 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 127 $ Poids 59 % |
| 6 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 113 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 585 512 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 948 m · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 511 017 $ Poids 36 % |
| 8 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 924 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 448 170 $ Poids 29 % |
| 9 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 304 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 528 $ Poids 20 % |
| 10 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 969 $ Poids 16 % |
| 11 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 960 m · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 498 317 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.