781-787 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
991 900 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 257,6 m² · constr. 2012 · terrain 6 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 056,1 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 647 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916470786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
97007916470786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 122 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +28 679 $ | 318 304 $ Poids 65 % |
| 2 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 120 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +133 591 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 340 772 $ Poids 52 % |
| 3 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 122 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 679 581 $ Poids 46 % |
| 4 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 639 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +63 687 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 067 $ Poids 31 % |
| 5 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 752 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +153 308 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 992 934 $ Poids 6 % |
| 6 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 901 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 770 905 $ Poids 4 % |
| 7 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 481 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 935 518 $ Poids 4 % |
| 8 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 423 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 751 382 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.