780 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 103,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 282 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916471615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
97007916471615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 451 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 456 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 370 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 480 320 $ Poids 88 % |
| 3 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 339 481 $ Poids 77 % |
| 4 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 392 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 450 651 $ Poids 74 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 465 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 1 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 654 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 514 753 $ Poids 29 % |
| 8 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 226 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 409 198 $ Poids 27 % |
| 9 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 977 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 450 296 $ Poids 26 % |
| 10 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 555 $ Poids 22 % |
| 11 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 141 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 353 839 $ Poids 21 % |
| 12 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 499 417 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.