786 Rue RIVE · Sept-Îles
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 248,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 317 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916471926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
97007916471926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-05-19 · 192 m · Vendu 1 085 000 $ (5 249 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +110 232 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 154 664 $ Poids 61 % |
| 2 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-03-20 · 32 m · Vendu 286 788 $ (965 $/m²) 297,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 902 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 330 $ Poids 52 % |
| 3 | 792, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-12-16 · 32 m · Vendu 537 000 $ (1 975 $/m²) 271,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 092 $ Poids 42 % |
| 4 | 682, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-07-02 · 637 m · Vendu 500 000 $ (2 435 $/m²) 205,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +52 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 229 $ Poids 37 % |
| 5 | 651, rue des Galets, Sept-Îles 2024-10-25 · 801 m · Vendu 645 000 $ (3 694 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +136 869 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 918 445 $ Poids 8 % |
| 6 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 793 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge −857 $ | 229 208 $ Poids 5 % |
| 7 | 864, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 425 m · Vendu 640 000 $ (3 926 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 865 118 $ Poids 5 % |
| 8 | 613, rue des Galets, Sept-Îles 2025-01-22 · 947 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 725 905 $ Poids 5 % |
| 9 | 714, Rue de la Rive, Sept-Îles 2024-04-26 · 416 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +110 973 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 660 481 $ Poids 5 % |
| 10 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 765 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge +827 $ | 238 434 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 593 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 230 669 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.