770 Rue ETANG · Sept-Îles
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 93,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 192 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916472207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
97007916472207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 332 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 398 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 653 $ Poids 81 % |
| 3 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 413 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 443 $ Poids 54 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 312 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 688 $ Poids 54 % |
| 5 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 005 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 464 610 $ Poids 41 % |
| 7 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 133 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 516 010 $ Poids 33 % |
| 8 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 976 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 273 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.