770 Rue ECORES · Sept-Îles
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 73,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 164 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916473074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
97007916473074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-07-27 · 831 m · Vendu 350 949 $ (4 736 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +8 774 $ | 357 355 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (5 262 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 366 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 928 $ Poids 27 % |
| 3 | 718, rue de la Rive, Sept-Îles 2026-06-25 · 340 m · Vendu 480 000 $ (4 959 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −58 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 292 $ Poids 18 % |
| 4 | 6, rue de la Vigie, Sept-Îles 2026-06-30 · 394 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −65 328 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 409 672 $ Poids 7 % |
| 5 | 14, rue de l'Ornière, Sept-Îles 2024-10-30 · 990 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −44 715 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 409 181 $ Poids 6 % |
| 6 | 780, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-19 · 197 m · Vendu 489 000 $ (4 738 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −71 313 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 538 346 $ Poids 3 % |
| 7 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 430 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −67 189 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 409 943 $ Poids 2 % |
| 8 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −52 715 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 308 900 $ Poids 2 % |
| 9 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −76 557 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 424 626 $ Poids 1 % |
| 10 | 597, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 625 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −72 502 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 463 309 $ Poids 0 % |
| 11 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −81 362 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 296 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −70 204 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 379 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.