778 Rue ECORES · Sept-Îles
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 129,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 226 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916473485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
97007916473485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue des Écores, Sept-Îles 2026-01-29 · 89 m · Vendu 295 000 $ (2 158 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 642 $ Poids 87 % |
| 2 | 860, rue Du Gué, Sept-Îles 2025-07-16 · 420 m · Vendu 395 000 $ (2 747 $/m²) 143,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 388 437 $ Poids 56 % |
| 3 | 669, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-12-17 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 061 $/m²) 110,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 110 $ Poids 51 % |
| 4 | 726, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-10-22 · 370 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 385 630 $ Poids 51 % |
| 5 | 852, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-25 · 391 m · Vendu 425 000 $ (3 976 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 511 630 $ Poids 46 % |
| 6 | 910, rue de la Rive, Sept-Îles 2025-09-23 · 754 m · Vendu 171 350 $ (1 127 $/m²) 152,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 878 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 171 127 $ Poids 39 % |
| 7 | 822, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-09-27 · 264 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 457 053 $ Poids 35 % |
| 8 | 766, rue de l'Étang, Sept-Îles 2024-07-26 · 106 m · Vendu 297 000 $ (2 457 $/m²) 120,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 386 266 $ Poids 31 % |
| 9 | 798, Rue de l' Étang, Sept-Îles 2024-06-21 · 98 m · Vendu 300 000 $ (2 096 $/m²) 143,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 577 $ Poids 25 % |
| 10 | 958, rue de la Rive, Sept-Îles 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 793 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 507 624 $ Poids 25 % |
| 11 | 654, Rue des Galets, Sept-Îles 2024-05-07 · 806 m · Vendu 165 492 $ (1 082 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 742 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 181 924 $ Poids 12 % |
| 12 | 25, Rue de l'Epave, Sept-Îles 2024-03-27 · 619 m · Vendu 162 977 $ (1 065 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 245 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 177 462 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.